Jumeirah Village Triangle (JVT)

Jumeirah Village Triangel ist ein lebhaftes und haustierfreundliches Wohngebiet mit über 5.000 Wohneinheiten. Die Villen und Stadthäuser sind im maurischen, mediterranen, spanischen und asiatischen Stil erbaut.

Der Bezirk gehört zu den grünen Wohngegenden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Jumeirah Village Triangle lockt auch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Über das Bezirk

Jumeirah Village Triangle ist ein einladendes Wohngebiet mit über 5.000 Wohneinheiten. Hinter der Entwicklung des Bezirkes steht das bekannte und renommierte Unternehmen Nakheel Properties. Der gesamte Bezirk erstreckt sich über eine Fläche von 2,4 Millionen Quadratmetern. Insgesamt sollen hier neun Wohnanlagen entstehen. Der größte Teil des Bezirkes ist bereits fertiggestellt.

Die geschlossene Wohnanlage von Jumeirah Village Triangle beheimatet über 5.000 Wohneinheiten, die im asiatischen, maurischen, spanischen und mediterranen Stil errichtet sind. Jedes der Objekte ist dem Baustil angepasst. Es gibt großzügige Villen, komfortable Stadthäuser und verschiedene Wohnungen von niedrig bis mittelhoch. Die Wohnobjekte erstrecken sich entlang von üppig-grünen Straßen und Promenaden.

Trotz der zentralen Lage ist Jumeirah Village Triangle ein absolut ruhiger Wohnort, der viel Abwechslung bietet. Selbst der Verkehr ist hier viel entspannter als in den anderen Bezirken des Emirates. Die ruhige Lage macht Jumeirah Village Triangle besonders für Familien mit Kindern interessant. Auch Haustierbesitzer wohnen sehr gerne in dem malerischen Bezirk. Nirgendwo in Dubai gibt es so viele haustierfreundliche Immobilien wie in Jumeirah Village Triangle.

Das Gebiet von Jumeirah Village Triangle ist bei Investoren sehr gefragt. Das hat mehrere Gründe. Zahlreiche Objekte sind als Freehold-Immobilien ausgewiesen. Dadurch erhalten auch ausländische Investoren eine Eigentumsgarantie. Ab einem Kaufpreis von 750.000 AED bekommen ausländische Käufer ein Aufenthaltsvisum für drei Jahre.

Ferner ist das Viertel bekannt für seine Mieterbeständigkeit. Die Wohnungen und Villen sind meist Langzeitvermietungsobjekte. Neben der Lage punktet Jumeirah Village Triangle auch mit seinem umweltfreundlichen Image und gehört zu den beliebten grünen Vierteln der Stadt.

Eines der wichtigsten Aspekte für Investoren sind die hohen Renditen. Die ROI-Raten sind stabil und liegen für Studios und Apartments zwischen 6 und 7 %. Bei den Villen hängt die Rendite von der Anzahl der Schlafzimmer ab. Für Villen mit fünf Schlafzimmern erhält man eine Rendite von 4 %. Kleinere Villen mit nur einem Schlafzimmer bringen dagegen eine Rendite von 7 % ein.

Die kleinen, mediterranen Villen kosten mindestens eine halbe Million US-Dollar. Für größere Villen liegt der Kaufpreis bei 1,2 Millionen USD. Der Erwerb von Stadthäusern ist günstiger. Ein Stadthaus kostet zwischen 400.000 und 640.000 USD. Die Preise sind abhängig von der Wohnanlage. Auch die Kaufpreise für Apartments unterliegen Schwankungen. Je nach Größe und Lage bezahlt man für ein Apartment zwischen 108.000 und 1,2 Millionen US-Dollar. Die Mietpreise sind an den jeweiligen Immobilientyp angepasst. Für die Anmietung eines Studios zahlt man jährlich knapp 7.000 USD. Der Mietpreis für eine Villa kann jährlich bis zu 112.000 USD kosten.

Spannende Immobilien in dem Bezirk

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FASHIONZ

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Danube Properties

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Preis ab

AED 850000
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ALTAI TOWER

Developer

Tiger Group

Area

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Preis ab

AED 840000
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CLOUD TOWER

Developer

Tiger Group

Area

Jumeirah Village Triangle

Preis ab

AED 460000
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Wie ist der Bezirk gelegen?

Der Wohnbezirk überzeugt durch seine ideale Lage. Jumeirah Village Triangle hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road. Dubai Downtown und Dubai Marina erreicht man in 15 Minuten mit dem Auto. Auch die anderen Bezirke des Emirates kann man zügig über die Autobahnen ansteuern. Bis Palm Jumeirah fährt man knapp 20 Minuten. Die Autofahrt zum Dubai International Airport und zum Al Maktoum International Airport dauert ungefähr eine halbe Stunde.

Jumeirah Village Triangle hat leider keine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Nachbarbezirke Jumeirah Village Circle, Sport City und The Springs sind aber an die grünen Buslinien angeschlossen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Dubai Production City, an The Meadows und am Season Community Summer.

Bis zu den Metrostationen DMCC und Ibn Battuta fährt man mit dem Auto 20 Minuten. Beide Metrostationen sind an die rote Metrolinie angeschlossen. Die grüne Buslinie F31 fährt von The Meadows aus bis zur Metrostation Dubai Internet City. Auch diese Station ist an die rote Metrolinie angeschlossen.

Der gesamte Bezirk ist infrastrukturell ausgezeichnet entwickelt. Überall findet man Lebensmittelgeschäfte. Ein breit gefächertes Angebot bietet unter anderem der Favourite Supermarket JVT. Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit die Einkaufszentren The Pavilion – Jumeirah Park und Ibn Battuta Mall. In Jumeirah Village Triangle liegen auch einige Einzelhandelsgeschäfte.

Die Wohnanlagen in Jumeirah Village Triangle sind haustierfreundlich. Entsprechend groß ist auch das Angebot an Haustiereinrichtungen. Der Brownie Pet Shop ist ein Supermarkt, der nur Haustierartikel und Futter anbietet. Es gibt einige Dogwalker und Betreuungseinrichtungen für Hunde. Inmitten von Jumeirah Village Triangle liegt der Lucky Dog Park. Eine öffentliche Anlage, in der Hunde ohne Leine toben dürfen, mit einem abgesperrten Bereich für kleine Hunde.

Auch in Bezug auf Erholung und Freizeitangebote punktet Jumeirah Village Triangle. Die vielen Parks laden zum Verweilen ein. Am Abend versammeln sich die Bewohner an den Teichen mit Springbrunnen oder treffen sich zum Barbecue an den Grillplätzen. Es gibt Basketballplätze, Tennisplätze und Sporthallen. In der Nähe des Bezirkes findet man einige Golfplätze, die man schnell mit dem Auto erreichen kann.

Im Umkreis von 15 Autominuten liegen zahlreiche Bildungseinrichtungen von der Vorschule bis hin zur Universität. Direkt in Jumeirah Village Triangle befinden sich mit der Sunmarke School und der Arcadia School gleich zwei Schulen, die nach britischem Lehrplan arbeiten. Weitere schulische Einrichtungen gibt es im Knowledge Park in Palm Jumeirah.

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