Jumeirah Village Triangle (JVT)

Jumeirah Village Triangle ist ein einladendes Wohngebiet mit über 5.000 Wohneinheiten. Hinter der Entwicklung des Bezirkes steht das bekannte und renommierte Unternehmen Nakheel Properties. Der gesamte Bezirk erstreckt sich über eine Fläche von 2,4 Millionen Quadratmetern. Insgesamt sollen hier neun Wohnanlagen entstehen. Der größte Teil des Bezirkes ist bereits fertiggestellt.

Die geschlossene Wohnanlage von Jumeirah Village Triangle beheimatet über 5.000 Wohneinheiten, die im asiatischen, maurischen, spanischen und mediterranen Stil errichtet sind. Jedes der Objekte ist dem Baustil angepasst. Es gibt großzügige Villen, komfortable Stadthäuser und verschiedene Wohnungen von niedrig bis mittelhoch. Die Wohnobjekte erstrecken sich entlang von üppig-grünen Straßen und Promenaden.

Trotz der zentralen Lage ist Jumeirah Village Triangle ein absolut ruhiger Wohnort, der viel Abwechslung bietet. Selbst der Verkehr ist hier viel entspannter als in den anderen Bezirken des Emirates. Die ruhige Lage macht Jumeirah Village Triangle besonders für Familien mit Kindern interessant. Auch Haustierbesitzer wohnen sehr gerne in dem malerischen Bezirk. Nirgendwo in Dubai gibt es so viele haustierfreundliche Immobilien wie in Jumeirah Village Triangle.

Das Gebiet von Jumeirah Village Triangle ist bei Investoren sehr gefragt. Das hat mehrere Gründe. Zahlreiche Objekte sind als Freehold-Immobilien ausgewiesen. Dadurch erhalten auch ausländische Investoren eine Eigentumsgarantie. Ab einem Kaufpreis von 750.000 AED bekommen ausländische Käufer ein Aufenthaltsvisum für drei Jahre.

Ferner ist das Viertel bekannt für seine Mieterbeständigkeit. Die Wohnungen und Villen sind meist Langzeitvermietungsobjekte. Neben der Lage punktet Jumeirah Village Triangle auch mit seinem umweltfreundlichen Image und gehört zu den beliebten grünen Vierteln der Stadt.

Eines der wichtigsten Aspekte für Investoren sind die hohen Renditen. Die ROI-Raten sind stabil und liegen für Studios und Apartments zwischen 6 und 7 %. Bei den Villen hängt die Rendite von der Anzahl der Schlafzimmer ab. Für Villen mit fünf Schlafzimmern erhält man eine Rendite von 4 %. Kleinere Villen mit nur einem Schlafzimmer bringen dagegen eine Rendite von 7 % ein.

Die kleinen, mediterranen Villen kosten mindestens eine halbe Million US-Dollar. Für größere Villen liegt der Kaufpreis bei 1,2 Millionen USD. Der Erwerb von Stadthäusern ist günstiger. Ein Stadthaus kostet zwischen 400.000 und 640.000 USD. Die Preise sind abhängig von der Wohnanlage. Auch die Kaufpreise für Apartments unterliegen Schwankungen. Je nach Größe und Lage bezahlt man für ein Apartment zwischen 108.000 und 1,2 Millionen US-Dollar. Die Mietpreise sind an den jeweiligen Immobilientyp angepasst. Für die Anmietung eines Studios zahlt man jährlich knapp 7.000 USD. Der Mietpreis für eine Villa kann jährlich bis zu 112.000 USD kosten.