Sobha Hartland
Der Wohnbezirk Sobha Hartland gehört zu Bin Rashid Al Maktoum City und erstreckt sich über eine Fläche von 750.000 Quadratmetern. 30 % der Gesamtfläche von Sobha Hartland besteht aus Parks und Grünanlagen.
Die hervorragende Lage und die erstklassige infrastrukturelle Entwicklungen machen den Bezirk für Investoren und Mieter gleichermaßen interessant.
Über das Bezirk
Der Bezirk Sobha Hartland ist ein Teil von Bin Rashid Al Maktoum City. Die gesamte Gegend erstreckt sich über eine Fläche von knapp 750.000 Quadratmetern. Das Mischgebiet beheimatet einige Wohnkomplexe und Gewerbeflächen. Sobha Hartland wurde vom Bauträger Sobha Realty entwickelt. Das Unternehmen ist auch in anderen arabischen Ländern wie Bahrain und Oman tätig.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Ras Al Khor hat sich auch auf die Entwicklung von Sobha Hartland ausgewirkt, denn 30 % des Bezirkes bestehen aus Parks und Grünflächen. Innerhalb der Park- und Grünanlagen gedeihen über 300 verschiedene Baum- und Pflanzenarten auf einer Fläche von 22 Hektar. Dabei sind die Bäume und Pflanzen so angelegt, dass ein Mikroklima entsteht. Zudem bieten sie einen natürlichen Schutz vor der Hitze.
Sobha Hartland liegt in unmittelbarer Nähe zu Nad Al Sheba, zum Dubai Design District, zur Business Bay und zu Ras Al Khor. Die gesamte Gegend ist infrastrukturell hoch entwickelt und liegt verkehrsgünstig. Die Immobilien in Sobha Hartland sind als Freehold Area ausgewiesen. Internationale Investoren können somit uneingeschränkt über ihre erworbenen Objekte verfügen.
Schon jetzt ist Sobha Hartland infrastrukturell tadellos erschlossen. Für die Zukunft sind aber noch einige Projekte geplant. An der Uferpromenade soll in unmittelbarer Nähe zum Wohnkomplex ein neues Einkaufscenter entstehen. Das nächstgelegene Einkaufscenter ist die Dubai Mall.
Der Bezirk ist von kleinen Lebensmittelgeschäften durchzogen. Die Supermärkte Al Ain Way Grocery und Talal Market halten ein breit gefächertes Angebot bereit. Größere Supermärkte findet man in Meydan City. In Sobha Hartland befinden sich einige Cafés und ein KFC-Restaurant. Eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben findet man in Ras Al Khor, in Meydan City und in Dubai Downtown. Weitere Restaurants gibt es in der Business Bay.
Sobha Hartland ist eine perfekte Wohngegend für Familien mit Kindern und punktet mit einem perfekten Bildungsangebot. Die North London Collegiate School und die Hartland International School bieten eine erstklassige Ausbildung von der Vorschule bis zum Abitur.
Auch die medizinische Versorgung in Sobha Hartland ist herausragend. Das nächste medizinische Versorgungszentrum befindet sich in Nad Al Sheba und ist mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar. Das Emirates Jumeirah-Krankenhaus, das Burjeel-Krankenhaus und die Aster Klinik liegen zwischen 10 und 20 Autominuten entfernt.
Spannende Immobilien in dem Bezirk
Wie ist der Bezirk gelegen?
Von Sobha Hartland aus gelangt man auch schnell in die umliegenden Bezirke. Durch den Bezirk verläuft die Al Meydan Road. Sie bietet einen direkten Zugang zu allen anderen Gebieten von Bin Rashid Al Maktoum City und nach Meydan City.
Die beiden Autobahnen Al Ain und Ras Al Khor Road bieten eine ideale Verbindung in die anderen Bezirke des Emirates. Eine Autofahrt nach Dubai Downtown und zur Business Bay dauert abhängig von der Wohnlage und dem Verkehrsaufkommen maximal eine Viertelstunde. Bis zum Dubai International Airport benötigt man mit dem Auto 20 Minuten. Selbst der Al Maktoum International Airport ist in 35 Minuten erreichbar.
Sobha Hartland hat bisher noch keine vollständige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegenen Metrostationen sind Dubai Mall und Business Bay. Eine Autofahrt dorthin dauert knapp zehn Minuten. Beide Metrostationen sind an die rote Metrolinie angeschlossen. Die rote Linie hält an den Stationen Union und Burjuman, die beide an die grüne Metrolinie angeschlossen sind.
Möglichkeiten zu investieren
Sobha Hartland ist eine Freehold Area und somit für internationale Investoren zugänglich. Wer sich für eine Investition entscheidet, kann auf Wunsch auf die Dienstleistungen einer Verwaltungsgruppe zurückgreifen. Diese kümmert sich um die Vermietung und löst aufkommende Probleme direkt mit dem Mieter. Der Investor bleibt außen vor und muss sich um nichts kümmern. Internationale Käufer erhalten ein drei- bis zehnjähriges Aufenthaltsvisum, wenn sie mehr als 750.000 AED investieren. Das Visum erlaubt auch den Aufenthalt der Familie und den Erhalt einer Emirates ID. Die beliebtesten Objekte sind Studios und Apartments mit ein bis vier Schlafzimmern und Stadthäuser und Villen mit bis zu sechs Schlafzimmern.
Bis 2025 ist die Fertigstellung des Wohnkomplexes The Crest geplant. Es werden vier Gebäude mit Apartments entstehen. Die Apartments haben bis zu vier Schlafzimmer und kosten ab 1,1 Millionen AED. Sobha Hartland Villas beheimatet ausschließlich luxuriöse Villen mit angelegten Gärten, großzügigen Terrassen und privaten Pools. Der Kaufpreis für die Villen beginnt bei 3,2 Millionen AED. Bis Juni 2023 soll der Turm Sobha Hartland Waves fertiggestellt sein. Auf 35 Etagen entstehen Apartments mit ein bis zwei Schlafzimmern. Hier liegt der Kaufpreis bei mindestens 975.000 AED.
Alle Wohnkomplexe sind zusätzlich mit Unterhaltungs- und Kultureinrichtungen ausgestattet. Auch Sport- und Erholungsobjekte sind geplant. Abhängig von der Lage und der Art der Immobilien werden Renditen zwischen 4 und 9 % erwartet.
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