Dubai Hills Estate
Weitläufige Grünflächen und ein 18-Loch-Championsship-Golfplatz sorgen für Platz zum Durchatmen. Der Stadtteil liegt nicht weit von Dubai Downtown und der Mohammed Bin Rashid City entfernt.
Neben Apartments in Wolkenkratzern stehen zahlreiche Villen zur Verfügung. Ein Tennisplatz, Skatepark, Radwege und Swimmingpools ziehen aktive Menschen an. Der Dubai Hills Park ist der größte Park der Welt.
Über das Bezirk
Dubai Hills Estate gehört zu den gefragtesten Wohngebieten in Dubai. Das liegt in erster Linie daran, dass der Bezirk als Ecological Area ausgewiesen ist. Das gesamte Viertel ist so groß wie 200 Fußballfelder, wobei aber der größte Teil der Flächen reine Außenflächen sind. Hohe und niedrige Wohngebäude wechseln sich ab mit Parks, Gärten und landschaftlich angepassten Flächen, wie Radwege und Spazierwege. Dubai Hills Estate ist ein grünes Viertel und eine Art Lunge der Stadt.
Das Bauprojekt Dubai Hills Estate begann bereits im Jahr 2014 und ist Joint Venture. Daran beteiligt sind die beiden Holdingsgesellschaften Meraas Holding und Emaar Properties. Das Viertel befindet sich in einer stetigen Bauphase. Insgesamt sollen über 30 Wohnanlagen geschaffen werden, mit Platz für knapp 100.000 Bewohner. Dubai Hills Estate ist ein Mischgebiet aus verschiedenen Wohngebäuden, Gewerbeflächen inklusive eines Geschäftszentrums und Hotelanlagen mit Zimmern und Apartments. Zusätzlich soll noch ein Radweg mit einer Länge von 54 Kilometern entstehen, der durch die Wohnanlagen führt.
Schon bei der Planung zog Dubai Hills Estate das Interesse der Investoren auf sich. Dubai Hills Estate ist ein Grünflächen-Viertel und somit in Dubai als Lebensraum besonders gefragt. Ferner ist es die Größe, die viel Beachtung findet. Die gesamte Fläche beträgt über elf Quadratkilometer. Damit ist Dubai Hills Estate die größte Wohnanlage in der Region.
Das gesamte Gebiet von Dubai Hills Estate befindet sich noch im Aufbau. Trotzdem ist die Nachfrage nach Investitionsimmobilien schon jetzt sehr hoch. Das liegt auch daran, dass es hier Objekte für jeden Geldbeutel gibt. Die bevorzugte Nachfrage bezieht sich aber auf Villen und Stadthäuser. Apartments kann man schon ab einem Kaufpreis von 720.000 AED erwerben. Der Durchschnittskaufpreis für eine Immobilie liegt bei 12,8 Millionen AED. Die Rentabilität wird mit 6 bis 7 % jährlich angegeben.
Der Kaufpreis hängt vom jeweiligen Wohngebiet ab. In Maple kosten Stadthäuser mit drei Schlafzimmern ab 640. 000 USD. Investoren können eine jährliche Miete von 37.000 USD erwarten. Die Immobilien in der Community Sidra sind größer und teurer. Hier zahlt man für eine Villa mit 3 Schlafzimmern 3,2 Millionen AED. Das Gebiet Golf Place lockt mit luxuriösen Objekten mit mindestens 6 Schlafzimmern und einer Wohnfläche ab 792 Quadratmetern. Der Kaufpreis beginnt bei 1,6 Millionen USD.
Spannende Immobilien in dem Bezirk
Wie ist der Bezirk gelegen?
Dubai Hills Estate erstreckt sich südlich von Downtown Dubai und grenzt an die Bezirke Al Barsha und Al Quoz. Es gibt eine Anbindung an die Al Khail Road, einer der Autobahnen des Emirates. Auch die Sheikh Mohammed bin Zayed Road und die Umm Suqeim Road sind schnell erreichbar.
Die Bezirke Palm Jumeirah, Dubai Internet City, Dubai Studio City, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Investment Park und Arabian Ranches sind mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Eine Autofahrt bis zum Dubai International Airport dauert gerade mal 20 Minuten. Auch die Anbindung an den Al Maktoum International Airport ist hervorragend. Die Fahrtzeit beträgt knapp 40 Minuten.
Das Viertel befindet sich in einem stetigen Aufbau. Zukünftig soll auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr optimiert werden. Unter anderem sind zwei neue Metrostationen in unmittelbarer Nähe von Dubai Hills Estate geplant. Die Metrostationen Noor Islamic Bank, Mall of Emirates uns First Abu Dhabi Bank erreicht man in 10-15 Minuten mit dem Auto.
In naher Zukunft wird Dubai Hills Estate an das öffentliche Busnetz des Emirates angeschlossen. Geplant sind mehrere Haltepunkte im gesamten Viertel. Die geplanten Buslinien sollen den Bezirk dann auch mit den Metrostationen verbinden.
Obwohl die geplanten Arbeiten noch lange nicht abgeschlossen sind, ist Dubai Hills Estate schon jetzt exzellent erschlossen. Die gesamte Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Es existiert sogar ein Masterplan, der die infrastrukturelle Entwicklung des Viertels genau vorgibt. Demnach soll der weitläufige Bezirk in drei Zonen aufgeteilt werden und eine Art Stadt in der Stadt entstehen.
Der zentrale Teil ist als Wohnanlage mit 397 Villen ausgewiesen. Dieser Teil wird der Parkways & Fairways Community zugeordnet werden. Nördlich davon wird ein Mischgebiet mit Wohngebieten, zwei Einkaufszentren und einer knapp sieben Kilometer langen Einkaufsstraße entstehen. Die Straße bietet Gewerberäume, die als Einzelhandelsflächen und Restaurants genutzt werden. Die geplante dritte Zone von Dubai Hills Estate umfasst die Gemeinden Sidra und Maple. Hier werden zukünftig über 475 Stadthäuser und Villen angesiedelt sein.
Generell sind zahlreiche Freizeitflächen geplant. Die Parks werden mit Sportplätzen für Fußball, Tennis und Volleyball erweitert. Zudem soll ein Skatepark entstehen. Dubai Hills Estate ist für junge, dynamische und berufstätige Bewohner gedacht. Daran angelehnt werden auch Erholungszonen mit Hängematten zum Entspannen gebaut.
Eine erstklassige medizinische Versorgung ist schon jetzt sichergestellt. Aber auch hier sind weitere Einrichtungen geplant. Auch in Bezug auf Bildung wird Dubai Hills Estate zukünftig eine führende Rolle einnehmen. Es gibt britische und amerikanische Bildungskomplexe mit einem Unterrichtsangebot von der Vorschule bis zum A-Level. Den Dubai Knowledge Park, eines der bekanntesten Ausbildungszentren Dubais, erreicht man, je nach Wohnlage, in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Genauso lange dauert eine Fahrt zu den Universitäten Middlesex, Bradford und Wollongong.
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