Jumeirah Lake Towers (JLT)
Jumeirah Lake Towers ist ein attraktives Mischgebiet mit wunderschönen Seen und malerischen Parks. Es gibt 87 Türme mit Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen.
Zukünftig soll mit dem Burj 2020 hier das höchste Geschäftsgebäude der Welt entstehen. Der gesamte Bezirk ist infrastrukturell hervorragend erschlossen und hat eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen.
Über das Bezirk
Die Siedlung Jumeirah Lake Towers ist ein Mischgebiet, in dem Bewohner leben und arbeiten. In Zukunft sollen hier noch weitere attraktive Wohnanlagen entstehen. Jumeirah Lake Towers ist nur durch die Autobahn von Dubai Marina getrennt. Dubai Marina mit seinen traumhaften Stränden ist ein direkter Nachbarbezirk. Je nach Wohnlage kann man die Attraktionen von Dubai Marina bequem zu Fuß erreichen.
In Jumeirah Lake Towers gibt es insgesamt 87 Türme, die über den gesamten Bezirk verteilt liegen. Jeder Turm verfügt über Gewerbeflächen, Büros und Wohnungen und ist zwischen 35 und 45 Meter hoch. Alle Gebäude liegen am Fuße der drei Seen oder der riesigen Parkfläche. Einige der Türme bieten einen atemberaubenden Ausblick auf Palm Jumeirah.
Im Jahr 2006 wurde der erste Turm in Jumeirah Lake Towers fertiggestellt. Danach erlebte das Viertel einen rasanten Aufstieg. Mit jedem Turm stieg die Beliebtheit des Bezirkes an. Obwohl Jumeirah Lake Towers bereits im Jahr 2011 zu 80 % fertiggestellt war, gehen die Entwicklungen zwar langsamer, aber dafür stetig weiter. Mittlerweile gibt es Pläne für einen neuen Turm. Burj 2020 soll einmal das höchste Businessgebäude der Welt werden und inmitten von Jumeirah Lake Towers entstehen.
In Jumeirah Lake Towers gibt es 26 Cluster, die alle perfekt erschlossen sind. Der größte Teil der Cluster hat sogar eigene Betreuungseinrichtungen für Kinder im Vorschulalter. Die Bildungseinrichtungen und Schulen liegen maximal 15 Autominuten entfernt. Ganz in der Nähe sind auch mehrere Universitäten angesiedelt. Auch die medizinische Versorgung in Jumeirah Lake Towers ist ausgezeichnet. Die Optimum Diagnostic Clinic und die Armada Clinic haben einen exzellenten Ruf.
Das Highlight der Gemeinde sind die Parks und die Wasser- und Erholungsflächen, die eine Gesamtfläche von knapp 734.000 Quadratmetern haben. Alleine die Parkflächen verfügen über eine Größe von über 54.000 Quadratmetern. Die Atmosphäre rund um die künstlich angelegten Wasserflächen ist unbeschreiblich, wenn die Fassaden der Türme sich im Wasser widerspiegeln. Die üppig-grünen Parkflächen sind ein Anziehungsort für Bewohner und Geschäftsleute, die den ganzen Tag über zum Entspannen hierherkommen.
Auch kulinarisch sind die Bewohner von Jumeirah Lake Towers bestens versorgt. Wer will, der lässt sich koreanische Spezialitäten schmecken, probiert feurig scharfe mexikanische Gerichte oder genießt griechischen Gyros. Die spektakuläre Aussicht gibt es gratis dazu. Alle, die lieber selbst kochen, finden in den vielen Supermärkten ein breit gefächertes Angebot vor.
Spannende Immobilien in dem Bezirk
Wie ist der Bezirk gelegen?
Die Lage und die Anordnung der Gebäude sind einzigartig und verleihen Jumeirah Lake Towers eine ganz eigene Identität. Hier leben und arbeiten Menschen aus aller Welt friedlich und harmonisch zusammen. Die Bewohner sind ausgeglichen und die Community lässt eine eigene Authentizität entstehen. Kein Wunder, dass Jumeirah Lake Towers auch als ein „Ein Viertel voller Seele“ bezeichnet wird.
Der Bezirk grenzt an die Sheikh Zayed Road, einer der Autobahnen des Emirates. Dadurch kann man mit dem Auto sämtliche anderen Bezirke schnell und bequem erreichen. Palm Jumeirah liegt nur zehn Autominuten entfernt. Die Strände Jumeirah Beach und Kite Beach erreicht man mit dem Auto in gerade mal 20 Minuten. Genauso lange dauert eine Fahrt bis Downtown Dubai. Auch die beiden Flughäfen kann man schnell ansteuern. Für die Anreise zum Dubai International Airport benötigt man 40 Minuten. Den Al Maktoum International Airport erreicht man in 30 Minuten.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die beiden grünen Buslinien JLT 1 und JLT 2 verbinden alle wichtigen Punkte innerhalb des Bezirkes. Die Buslinie JLT 1 kreuzt die Metrostation DMCC. Von hier hat man eine direkte Anbindung an die rote Metrolinie. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Haltepunkt Dubai Marina mit Anschlussmöglichkeiten zu den Stränden und nach Palm Jumeirah. Die Buslinie JLT 2 hält an der Metrostation Sobha Realty. Von hier fahren Züge der roten Metrolinie.
Möglichkeiten zu investieren
Jumeirah Lake Towers ist eine sogenannte Freehold Zone. Das bedeutet, dass Ausländer hier problemlos investieren und Immobilien erwerben können. Ähnliches gilt auch für Gewerbeimmobilien. Unternehmen können sich ohne große Anstrengung hier niederlassen. Auch eine Lizenzierung und die Registrierung werden durch die Regierung vereinfacht. Folglich gilt für Gewerbeimmobilien nach dem Kauf der Eigentumsstatus.
All diese Voraussetzungen machen den gesamten Bezirk für ausländische Investoren interessant. Die Nachfrage ist in Jumeirah Lake Towers deutlich höher als das Angebot. Die Wohneinheiten für jeden Cluster sind genau vorgegeben und das schränkt die Angebote zusätzlich ein. Investoren sollten daher sofort zugreifen, wenn ein lukratives Immobilienobjekt auf den Markt kommt.
Die Studios mit einem Zimmer sind in den Clustern schon ab 368.000 AED zu haben. Hier wartet eine Rendite von maximal 7,4 % pro Jahr. Auch größere Wohnungen sind in Jumeirah Lake Towers sehr gefragte Objekte. Für eine Wohnung mit vier Schlafzimmern liegt die jährliche Rendite bei 5,2 %. Die Durchschnittsmiete für ein Apartment mit einem Schlafzimmer beträgt jährlich knapp 14.000 USD. Der Durchschnittspreis für eine Immobilie wird mit 4,9 Millionen AED angegeben.
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